Курсы валют

Биржевой курс
$  0
 0
  • Первый Неофициальный
    10 января в 0:13
    «Неофициально» с Эдуардом Хусаиновым
  • Первый Неофициальный
    7 января в 13:28
    «Неофициально» с Николаем Федоровым
  • Первый Неофициальный
    5 января в 13:10
    «Неофициально» с Александром Бахтиным
  • Первый Неофициальный
    3 января в 14:08
    «Неофициально» с Алексеем Тищенко
  • Первый Неофициальный
    26 декабря в 13:42
    «Неофициально» с Александром Лебзяком
  • Первый Неофициальный
    24 декабря в 4:04
    Новости на «Первом неофициальном»
  • Первый Неофициальный
    22 декабря в 2:06
    «Неофициально» с Кириллом Подольским
  • Первый неофициальный
    25 ноября в 1:51
    «Неофициально» с Хоакином Пастраной
  • Первый неофициальный
    19 ноября в 22:04
    «Неофициально» с Виктором Самоходкиным и Вячеславом Задорожневым
  • Первый неофициальный
    24 октября в 22:28
    «Неофициально» с Александром Кузьменко
  • 17 октября в 21:04
    «Неофициально» с Послом Бахрейна
  • Первый неофициальный
    14 октября в 23:52
    «Неофициально» с Послом Испании
  • Первый неофициальный
    6 сентября в 18:51
    «Неофициально» с Послом Боливии
  • Первый неофициальный
    5 сентября в 7:30
    «Неофициально» с Екатериной Поповой
  • Первый неофициальный
    21 июля в 17:36
    «Неофициально» с послом Киргизии
  • 6 июля в 18:57
    «Неофициально» с Вели Мамедовым
  • 1 июля в 18:56
    «Неофициально» с послом Кипра
  • 24 мая в 13:31
    «Неофициально» с российским спортсменом Александром Карелиным
  • 23 мая в 22:31
    «Неофициально» с президентом Ингушетии Юнус-Беком Евкуровым
  • 22 мая в 22:50
    «Неофициально» с послом Узбекистана в России Илхомжоном Нематовым
  • 21 мая в 18:43
    «Неофициально» с экс-послом Италии в России Витторио Клаудио Сурдо
  • 20 мая в 20:21
    «Неофициально» с послом государства Кувейт в России Нассером Х. Аль-Музайаном
  • 19 мая в 18:46
    «Неофициально» с Германом Каплуном
  • 27 октября в 14:08

    Недвижимость идет в гору

    Первый Неофициальный

    Елизавета Степанова

    За последние 9 месяцев рынок недвижимости в России вырос на 71% и составил 3 млрд долларов. «Первый Неофициальный» разобрался в том, почему элитная недвижимость пользуется таким спросом, стоит ли вкладывать рубли в метры и когда ждать повышения цен.

    Кто главный инвестор на рынке недвижимости?

    В 2016 году российские инвесторы заняли активную позицию на отечественном рынке недвижимости. В результате доля российского капитала достигла рекордных 95%.  По оценкам экспертов, к концу 2016 года объем вложений должен дойти до 4 млрд долларов, что составит 74% в годовом выражении. Нельзя не отметить и то, что превалируют на рынке недвижимости не денежные транзакции, а реструктуризация долга, например, смена собственника. Именно такое перераспределение занимает 60% от размера общих транзакций. Также присутствует большая доля покупок с участием государственных агентов – целых 20% от объема общих сделок.

    Эксперты прогнозируют повышение интереса зарубежных покупателей и новые рекордные сделки по недвижимости в 2017-2018 гг. По словам главы отдела исследований компании JLL Владимира Пантюшина, уверенность инвесторов на рынке обусловлена стабилизацией экономической ситуации в России, ростом индикаторов благосостояния населения, укреплением рубля и повышением цен на нефть.

    Что интересно инвесторам?

    Лидером на рынке недвижимости остается Москва, набирает популярность покупка площадей в Санкт-Петербурге. По последним данным, ставка капитализации составила 10,5% и 10,75% для офисных и торговых помещений в столице и 11,5% для офисных, торговых и складских помещений в городе на Неве.

    В большей степени инвесторов интересует рынок элитного жилья. Только в Москве за 3 квартала этого года было продано 176 квартир и апартаментов в дорогих новостройках. Примерный бюджет одной сделки аналитики оценивают в 109 млн рублей. По оценкам компании Est-a-Tet к концу сентября осталось всего 99,2 тыс. кв. м. свободного элитного жилья. При таком высоком спросе вполне возможен дефицит элитной недвижимости.

    «Среди основных тенденций можно отметить интерес покупателей к первичному рынку недвижимости», – рассказывает управляющий партнер Point Estate Ирина Калинина. – Рынок элитного жилья сейчас составляет 4,6% от общего объема сделок при средней цене 1,7 млн долларов. Основной спрос формируется в ценовом диапазоне от 50 до 100 млн рублей. Как правило, активнее покупают «рублевую» недвижимость, что говорит о вере отечественных инвесторов в то, что при укреплении рубля их вложения могут вырасти в цене. Такой интерес обычен для кризисных и посткризисных периодов: девелоперы проводят более гибкую ценовую политику, чем собственники вторичного рынка, а покупатели им больше доверяют».

    Девелоперам важно хотя бы окупить проекты, начатые до 2014 года, о прибыли речь уже не идет. Это способствует сохранению относительно низких цен на рынке элитной недвижимости в столице. Однако с оживлением рынка придет и повышение стоимости предложений, так что выгадать на покупке квадратных метров уже не удастся.

    0 комментариев

    × Вы должны войти, чтобы иметь возможность обсуждения


    Читайте также
    Первый Неофициальный
    Вдохновение
    От древнерусских ярмарок до магазинов на Новом Арбате: путь народных ремесел длиною в века
    В нашем современном, полном технологических новинок и инновационных продуктов мире практически не осталось места для настоящего мастерства, былинного полета фантазии и исконно русского искусства – все меняется на бездушные, одинаковые как близнецы-братья продукты, ежедневно миллионами сходящие с конвейеров многочисленных заводов. Русские матрешки, расписанные вручную, меняются на дорогостоящие айфоны, тульские самовары – на дорогую итальянскую посуду, оренбургские пуховые платки – на шарфы, связанные где-то в подвалах китайских городков. Мир меняется, меняются вкусы и предпочтения людей, все, что когда-то было обыденным для русского человека, сейчас лишь продукция, предназначенная для удовлетворения желаний и потребностей туристов, прибывающих из разных уголков планеты.
    28 ноября в 12:00
    0
    Ещё статьи